租赁房屋被查封租客任性泼大粪

他是案外人，因与被执行人产生矛盾，便跑到查封房屋拆门、砸窗、泼大便……做了对抗执行的“急先锋”。他的“任性”将会带来什么后果？

白某从银行贷款买房，并以所购房屋作为抵押物，为银行办理了抵押登记。之后，白某又将该房租给王某用于酒店经营。因白某未按期偿还贷款，银行诉至九龙坡区法院，请求白某履行还款义务。法院依法判决支持了银行的诉讼请求。

判决生效后，白某仍未主动履行义务，银行依法申请强制执行。执行过程中，法院依法查封了前述房屋，并采取张贴公告等形式，通知承租人王某限期腾退搬离。据评估显示，该房屋结构完整，屋内装饰装修无任何损毁。

接到法院通知后，王某虽表示不再承租，却迟迟不肯腾退搬离，也拒不支付欠付租金，因此与白某闹得很不愉快。

为了发泄不满，王某将大量生活垃圾倒在屋内，暴力拆除了房屋防盗门，砸了窗玻璃、便盆、水管等设施，并唆使家人在房屋外墙上泼大便。

王某自以为做得神不知鬼不觉，殊不知这一切全被邻居家的监控视频拍了下来。看到房屋一片狼藉，白某当即选择了报警求助，并向法院反映了有关情况。

执行干警多方走访，调取了监控视频等资料，并现场勘验房屋损毁情况。在厘清事情来龙去脉后，执行干警通知王某到现场接受询问。

“铁证”面前，王某终于承认了自己的所作所为。干警对其进行了严肃的批评教育，并指出其行为的违法性。

在强大的执行威慑下，王某认识到自己的错误，主动提出愿意修复房屋，并对当事人进行赔偿。

“案涉房屋抵押在先，租赁在后，在拍卖处置前，需要涤除租赁权。”干警黄斌表示，“由于租赁双方矛盾较大，如果租赁关系处理不好，双方可能会诉诸法院，如此一来只会徒增当事人诉累。”

为了推动矛盾纠纷“一次性”化解，干警秉持能动司法理念，向白某、王某均送达了传票，组织双方到法院进行调解。经过一番释法明理，促成双方自愿解除租赁合同，并就租金支付、赔偿损失等达成一致意见，王某当庭向法院支付了欠付的租金，双方基于房屋租赁产生的所有权利义务关系一并终结。

调解当日，王某当庭出具了《悔过书》，恳请法院对其违法行为从轻处理。干警再次前往现场，对房屋整改情况进行验收。经验收评估，房屋整改符合要求，王某当场赔偿了申请人基于再次评估产生的损失。

考虑到王某认错态度好，并且能够按法院要求将受损房屋恢复原状，还主动履行了赔偿损失，获得了当事人的谅解，法院决定对其免予处罚。

　　记者叶会娟通讯员蒋洪