签订车位买卖合同并支付所有款项后，发现因卖方疏忽写错车位号，导致消费者买错车位，这是否属于民法上的重大误解？买方能否主张撤销合同并要回已付车位款项？近日，璧山区法院审理了一起车位买卖合同纠纷案，最终，因消费者在除斥期间内未及时行使撤销权，法院判决驳回了消费者的全部诉讼请求。

案例：

购买的车位“货不对板”

诉求撤销合同并退费

2022年10月，朱先生通过微信向物业工作人员询问A488号车位购买事宜，并向对方发送转账1万元的截图，并注明该款项系A488号车位定金。工作人员回复：要得，给你登记起。

不久后，地产公司与朱先生签订相关合同，合同登记的朱先生所购买的车位为A448号，而非此前与物业工作人员聊天记录显示的A488号，但买卖双方均未发现这一错误。签约当日，地产公司向朱先生发送通知书，要求其在2023年1月10日前办理车位交接手续，逾期未办理视为地产公司已经完成交付义务。2023年1月10日，朱先生并未前往办理车位交接手续。

2023年2月，朱先生偶然发现购买的车位为A448而非A488，遂联系地产公司，要求撤销合同、退还车位款并赔偿损失。双方协商未果，2023年3月，朱先生诉至法院，后撤诉，又于2023年5月以购买的车位信息错误构成重大误解为由，向法院提起诉讼，要求撤销《商品房买卖合同》并退还已付车位全部费用。

判决：

行使撤销权超法定期限

法院判决驳回诉讼请求

璧山区法院经审理认为，朱先生提供的微信聊天截图证明其想购买的是A488号车位，由于地产公司将约定的车位编号登记错误，导致朱先生不能实现合同目的，因此构成重大误解的事由成立。但在本案中，双方约定车位交付时间为2023年1月10日前，逾期未办理视为已交付。朱先生既未按时前往办理车位交接手续，也未在2月缴纳1月车位费时提出验收异议。朱先生并未行使撤销权，因此其撤销权归于消灭。法院判决驳回朱先生的诉讼请求。

法官说法：

虽然构成重大误解

但未及时行使权利

承办法官表示，《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁结构予以撤销。这种撤销权的行使必须以诉讼或者仲裁的方式行使，重大误解的除斥期间是90天。

朱先生与物业工作人员的聊天记录显示，双方一直谈论的对象都是A488号车位，可见朱先生对于想要购买的车位有具体的、明确的认识。所谓误解，是指表意人所表示出来的意思与其真实意思不一致，而这种不一致是表意人在作出意思表示时所不知或误认的。在本案中，朱先生在签订合同时误认为自己所购买的是A488号车位，其实际购买的A448号车位与其真实意思并不一致，因此可以构成重大误解。

朱先生的请求被驳回，则是根据《民法典》第一百五十二条规定，不同事由需综合案件的证据确定除斥期间不同的起算点和期限，行为人若在除斥期间未及时行使权利，撤销权则归于消灭。

除斥期间起算点原则上采取主观标准，即从“当事人自知道或应当知道撤销事由之日起”计算。在本案中，朱先生知道或应当知道买错车位的时间，是车位交付日期，即2023年1月10日。然而，从1月10日至4月10日，在法定的除斥期间内，朱先生并未行使撤销权，因此其撤销权归于消灭。法院判决驳回朱先生的诉讼请求。

通讯员 曾诗淇 记者 杨 雪