法拍商铺起纠纷法官协调达共赢

“感谢执行局、办事处、社区和派出所同志的调解，我终于可以安心装修新买的门面了……”“感谢在场的各位同志，我的履约保证金终于可以退了！”近日，永川区法院执行局联合辖区办事处、派出所、社区成功化解了一起持续近一个月的商铺租赁纠纷。

在某银行申请执行重庆某房地产公司金融借款合同纠纷一案中，70多套商铺拍卖成交并顺利完成交付，但其中1套商铺在交付后发生了新的纠纷。原来，纠纷所涉商铺拍卖前由李某承租，王某通过拍卖竞得该商铺后进行装修时，李某却极力阻碍装修，双方均多次报警求助，但纠纷一直未能解决，各方当事人将情况反映至永川区法院。虽然法院在完成交付后已经办结案件，但为平息各方当事人的怨气，执行干警主动作为，积极参与到纠纷化解中。

经多方走访，执行干警了解到，李某虽将其承租的争议商铺交付给了买受人王某，但李某在租赁该商铺时曾与原产权人重庆某房地产公司约定了履约保证金。李某停止租赁后要求退还履约保证金，该公司则要求李某同时退还免费使用的商铺一套。双方均不愿退还，遂发生纠纷，加之王某接收商铺时与李某发生了争吵，因此李某极力阻碍王某装修商铺并报警，致使王某被迫停工。因王某已将装修工程承包给装修公司，李某的阻碍对王某造成了较大的经济损失。本着案结事了的司法理念，执行干警多次组织各方当事人协商未果，调解陷入僵局，当事人的矛盾不断激化。为彻底解决三方的新纠纷，永川区法院特别邀请辖区人大代表、以及办事处、社区和派出所相关负责人联合调处案涉纠纷。

协调会上，执行干警逐个理清各方矛盾焦点和缘由，联合各方调解人员充分发挥各自优势，从多角度着手开展调解工作。经过五个多小时的耐心析理、柔情释法，最终促使三方达成调解协议，重庆某房地产公司退还李某履约保证金，李某退还重庆某房地产公司免费使用的商铺一套，李某不再阻碍王某对商铺的装修，重庆某房地产公司不向法院起诉李某，王某也就之前交付房屋时的态度问题向李某道了歉，这场执行“后纠纷”终于划上了圆满的句号。

　　通讯员赵小明王梦茹记者杨雪